這份寫字樓空置率排名,暴露了廣州的未來!-历史秘闻

                                            2019年11月13日 0:13 来源:历史秘闻
                                            编辑:三分PK拾手机版

                                            三分PK拾手机版

                                            【天猫双11狂欢夜】

                                            人保中心、廣州城投項目  圖源:網絡相比而言π⊿,萬博CBD是最成熟的?,萬博商務區計劃明年全部建成投入使用┊☆。隨着萬博CBD的建設日趨完善∴﹡♀,寫字樓租金近兩年也已從120元/㎡/月飆升至138元/㎡/月⌒〇。目前萬博商務區先後吸引了思科、歡聚時代、小米、攜程、海大、奧園集團、嘉誠物流等知名企業△♀,已初步顯露出總部經濟的集聚效應♀。

                                            一直以來黃埔區經濟發展實力強勁♀⌒,作為廣東省首個營商環境改革創新實驗區▽♀▽,多項營商環境舉措達到最優⊙♂,相繼出台多個優惠政策招商引資∴,吸引企業進駐∟◇。未來寫字樓市場的發展前景值得看好⌒。

                                            市場整體處於以價換量的時期┊。近年廣州甲級寫字樓市場平均租金水平及空置率來源:戴德梁行廣州研究部目前廣州在售一手寫字樓不多↑∟π,主要集中在城市中軸線上的金融城、魚珠、琶洲、萬博、金洲等板塊∟。隨着珠江新城的供應減少∴?☆,這些新興區域越來越成為甲級寫字樓的主戰場〇♂。這些熱門區域的寫字樓空置率、租金及進度情況如何☆♂⊙?圖源:廣州中原研究發展部截止2019年三季度珠江新城空置率環比下降0.8個百分點至4.2%∵。但平均租金環比下跌1.4%至203.2元/㎡/月♀□,在幾個熱門區域中租金跌幅最明顯☆〇,市場呈現「以價換量」的局面⊿◇∟。

                                            據戴德梁行的數據顯示▽〇,琶洲將佔據未來幾年新增寫字樓供應量的六成;國際金融城將有109.2萬㎡新增供應↑▽◇,佔比達30%;珠江新城將有39.9萬㎡新增供應△,佔總體新增供應11%;越秀將有8.9萬㎡新增供應∴♀△,佔總體新增供應量的2%⊿∴。

                                            今年5月金融城已經交付的某寫字樓出現整層整層的空置∵∴♀,由於片區整體商業還不太成熟〇☆﹡,已交付的幾棟寫字樓空置率都比較高△π◇。

                                            本周三晚上20:00點△◇,廣州PLUS將展開最新一期的線上購房大學活動⌒!用語音+圖片的形式為大家講解〇!

                                            戴德梁行華中區研究數據顯示↑,預計到2023年末廣州全市甲級寫字樓存量將達到811.5萬㎡⌒♀,比現階段增加67%〇。

                                            三分PK拾手机版

                                            琶洲互聯網創新集聚區效果圖總的來說π▽,從建設速度來看廣州商辦市場是2020年看萬博、2021年看琶洲、2022年看金融城、2023年看魚珠∟。

                                            另外再提一點⊿π☆,商業區的形成無疑會帶來片區的經濟的發展和物業升值π∴,寫字樓的發展情況也能成為買房的參考之一△。

                                            三分PK拾手机版

                                            另外〇↑,臨港經濟區的寫字樓成交面積也比較可觀∟⊿。據中指院數據▽△,2019年1~10月﹡⌒♀,黃埔寫字樓成交面積第一☆⊙,其中黃埔臨港經濟區貢獻了三分之一的成交量⌒∟。

                                            再看琶洲♂⊙,寫字樓空置率環比下降0.6個百分點至3.0%〇⊙,平均租金環比上漲1.4%至152.5元/㎡/月┊△。

                                            三分PK拾手机版

                                            琶洲寫字樓市場的發展算是十分迅速∟。要知道2018年第四季度末◇,琶洲寫字樓空置率還高達19.6%↑◇,僅半年▽﹡▽,就下降到3%∴〇∟。上半年琶洲商務區甲級寫字樓租賃成交面積更是佔全市四大商務區的一半∟∴∟!圖源:南方+早期〇△?,琶洲寫字樓的租金與珠江新城相比差近100元↑☆,現在縮減到50元左右♂,距離正在逐漸拉近?▽。而國際金融城因為限高的問題一直進度緩慢♀∵♂。此前有媒體報道∟↑π,目前金融城第一批拿地的寫字樓基本上已售罄↑☆,有部分開始招商⊿⌒,但租賃效果並不理想↑。

                                            三分PK拾手机版

                                            講座時間:本周三(10月30日)晚 8:00-9:00講解時長:30分鐘     答疑時間:30分鐘人數限定:100人收費:10元要入群的小夥伴請加機械人客服(微信號:plusxiaomei3)⊿♂♂,支付十元后◇♂,可獲得入群名額﹡∴∴。因為席位不足沒能入群的┊∟,會退款處理~

                                            三分PK拾手机版

                                            未來幾年內◇♂?,從供應量、出租率、租金上升的情況來看┊﹡♂,琶洲寫字樓市場爆發力更強一些□⊙?。由於租金差♀☆◇,未來珠江新城會有一批租戶流入到琶洲◇,而且琶洲是電商聚集區∟,更有實力成為廣州規模第二大的商務區∟∵?。

                                            三分PK拾手机版

                                            主講人:資深地產人&新晉媒體人莫莫講解主題:剛需買不起〇,改善看不上♂,花都當真那麼差♀π?內容涵蓋但不限於:區域規劃解讀/板塊pk/新盤速覽/單盤優劣勢分析……

                                            不過目前區域內匯金中心 、金融城綠地中心、保利金融中心已經初具規模♂▽π,未來5年裡◇,金融城將有10多個寫字樓相繼入市☆?♂。

                                            三分PK拾手机版

                                            關於廣州下一個CBD的爭論總是喋喋不休▽∴△,琶洲、金融城、萬博暗暗較勁⊙♂。對一個CBD來說寫字樓空置率最能反映片區的經濟發展狀況♀,是一個不容忽視的數據⊿π。有數據顯示?,前三季度廣州寫字樓錄得12宗成交⌒∟♀,總金額達79億〇↑,空置率更是跌破4%♀♂﹡,迎來市場最好的時期⊙﹡△。

                                            另外∟∟,歡迎在評論區留言♀┊,屆時主講人會優先挑選並進行回答☆?。本文首發於微信公眾號:廣州PLUS♂∵。文章內容屬作者個人觀點┊♂,不代表和訊網立場⊿⌒。投資者據此操作↑π↑,風險請自擔♀☆。

                                            三分PK拾手机版

                                            那麼從寫字樓市場的情況來看↑∴,第二CBD之爭∴∵⊙,哪個區域會勝出呢☆▽↑?廣州寫字樓市場變了◇♀。2018年廣州甲級寫字樓空置率創10年新低∵,降至4.3%♂♂,遠遠低於同類城市⌒┊∟。圖源:城市戰爭到2019年第三季度△π,廣州寫字樓市場空置率還在繼續降低♂。第三季度廣州甲級寫字樓空置率環比下降至3.7%⌒∵,跌破4%☆♂,創歷史新低⊙♂。而且第三季度廣州甲級寫字樓新增供應項目幾乎為零□,存量僅485.9萬㎡左右⊿♂。與此同時┊〇∵,同期全市平均租金環比下跌0.4%至179.2元/㎡/月﹡┊⌒,2018年這個數據在180元/㎡/月以上⊿∴♀。

                                            推荐阅读:怀念金孔雀余旭

                                            本网(平台)所刊载内容之知识产权为三分PK拾手机版及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。
                                            特色栏目